El suelo vacante de la zona central como alternativa para desarrollo de proyectos de vivienda accesible en la ciudad de Guatemala
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Ficha catalográfica: INF-2010-019 MFN-3125 Campos Lucero, Eva Xiomara coord. El suelo vacante de la zona central como alternativa para desarrollo de proyectos de vivienda accesible en la ciudad de Guatemala / Eva Xiomara Campos Lucero, Silvia Cristina García Vettorazzi, Luis Felipe Vásquez Azurdia. -- Guatemala : Universidad de San Carlos, Dirección General de Investigación, Programa Universitario de Investigación en Asentamientos Humanos, Centro de Investigaciones de la Fac. de Arquitectura, Municipalidad de Guatemala, Taller Espacio Público, 2010, 113 p. : il. ; 28 cm. + cd |
Descriptores:
ASENTAMIENTOS URBANOS - GUATEMALA * VALOR URBANÍSTICO DEL SUELO * VIVIENDA - GUATEMALA * CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS * COSTO DE CONSTRUCCIÓN * TIPOLOGÍAS DE VIVIENDA * DEMANDA DE VIVIENDAS * PRECIOS DEL SUELO * PROPIETARIOS DEL SUELO |
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Resumen El proyecto se enmarca en el caso de la ciudad de Guatemala, los antecedentes y un breve análisis de su contexto territorial y social, como la situación de los municipios vecinos, donde la falta de regulación en el proceso de urbanización, las migraciones del campo hacia la ciudad, o los desastres naturales, entre otros, han agudizado la demanda de suelo especialmente para la construcción de urbanizaciones residenciales. Menciona que para comprender las dinámicas del territorio y la realidad de la problemática del despoblamiento de la zona central, versus la tendencia del crecimiento periférico, se incluyen los aspectos relacionados a la producción de vivienda tales como: los valores de suelo, un resumen de la caracterización de las tipologías de vivienda y costos que ofrece el mercado en la actualidad según territorios y estratos sociales a quienes se dirige la oferta, una estimación de la demanda, así como una breve reflexión sobre los impactos que ocasiona el crecimiento periurbano en el modelo territorial actual. Resalta que de manera puntual el estudio se centra en el análisis del suelo vacante de propiedad pública o privada que puede representar espacios de oportunidad para desarrollar proyectos de vivienda de mediana o alta densidad dentro de la zona central de la ciudad; a fin de potenciar una opción para albergar a nuevos residentes o la crecimiento natural de la población, minimizando así la cantidad de desplazamientos hacia sus puestos de trabajo. Señala que para poder cuantificar el potencial del desarrollo de proyectos habitacionales en el territorio de estudio, analiza los predios determinados como "suelo vacante" a fin de seleccionar aquellos que presentan dimensiones idóneas y localizaciones apropiadas que faciliten o beneficien los usos residenciales. Finalmente, analiza y propone diversos escenarios que permitan hacer posible la implementación de una política municipal que regularice los suelos vacantes e incluya la promoción de la vivienda de interés social. |
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