Presenta una revisión teórica sobre el mercado de tierras urbanas, el estado del debate a nivel latinoamericano, así como también se discurre sobre el mercado informal y los asentamientos irregulares en la ciudad de Guatemala y el área Metropolitana. Señala que se estudiaron, revisaron y sistematizaron referencias teóricas y empíricas sobre informalidad urbana, mercado de suelo, irregularidad y precariedad habitacional urbana entre otros. Se determinó que los arrendadores de lotes y covachas, así como los vendedores de lotes no son personas de escasos recursos y tienen ofertas en diferentes asentamientos precarios, así como dentro de urbanizaciones no precarias e incluso formales.